dengi-v-nedvizhimost
Этика

Вкладывать ли деньги в недвижимость? Правильное и неправильное.

dengi-v-nedvizhimost
Деньги в недвижимость

Однозначно, что вкладывать деньги в недвижимость надо. Другой вопрос: как сделать это правильно? Чтобы потом не было мучительно больно от неправильно потраченного времени и денег. И я вам сейчас расскажу свой опыт того, как не надо вкладывать деньги. А потом расскажу о способе правильного вложения денег. И ещё раз повторюсь, всё это основано на моём личном опыте. Ваше мнение может не совпадать с моим, но я надеюсь, что эта информация принесёт вам пользу.

После того, как мы с моим супругом официально зарегистрировали наши отношения, перед нами встала задача создать своё семейное гнёздышко, то есть банально «пора покупать квартиру». Накоплений у нас никаких не было. В том далёком 2005-м году как раз начала разворачиваться ипотечная программа. Я занялась поиском банков для ипотеки. Не долго я этим занималась. Один из банковских сотрудников по телефону задал мне вопрос о нашем ежемесячном семейном доходе и, узнав сумму, с сарказмом заявил, что с таким уровнем доходов мне даже и мечтать не следует об ипотеке, мне её ни один банк не даст. А я ведь ему озвучила неплохую сумму на те годы, 50 тысяч рублей. Я была настолько ошарашена этим заявлением, что больше ни в один банк звонить не стала. И тогда я узнала о кооперативе «Строим вместе».

Вступить в этот  кооператив можно было с нулевого этапа. Мы с мужем сходили на консультацию в «Строим вместе», выбрали ипотечную программу, получили на руки предварительный расчёт и пошли домой «думать». Мне понравилось, что сотрудница кооператива не убеждала нас, что нам это жизненно необходимо и нет ничего лучше этой программы, а просто рассказала всё, что знала и спокойно отпустила, даже не спросив, когда мы к ней вернёмся. И мы вскоре вернулись с имеющейся у нас тогда суммой денег и заключили договор. Наш ежемесячный обязательный платёж составлял всего 102 доллара. Конечно с таким платежом копить на квартиру можно было вечно. и мы в таком режиме копили года два, потом решили отремонтировать и продать нашу с сыном квартиру в Оренбургской области и вложить эти деньги в кооператив.

Мы продали квартиру и обратились в кооператив за советом, как нам можно запустить в дело наши деньги, чтобы быстрее получить свою квартиру. А ведь инфляция не стояла на месте, квартиры уже значительно подорожали, нам пришлось увеличить планируемую стоимость жилья. Нам порекомендовала сотрудница кооператива выкупить пай другого члена кооператива, решившего выйти из него. Она нам объяснила, что так мы получим дополнительные очки для покупки и быстрее перейдём в сегмент подбора квартиры. Так мы выкупили не один, а два пая, заработали какие-то мифические очки и наивно надеялись через пару месяцев уже начать искать себе жильё. Ничего радужного не произошло. Через пару месяцев мы стали выяснять, что же происходит и когда мы уже начнём, выяснилось, что условия в кооперативе поменялись и мы по-прежнему будем ждать своей очереди на перевод в подбор жилья, а тем временем продолжаем платить ежемесячные платежи и пени за просрочку платежа, если вдруг на день-другой просрочим дату оплаты.

Прям как в банке, как-будто мы не вкладываем деньги, а расплачиваемся по кредиту. А на душе уже скребёт противный кот сомнений, а правильно ли мы поступили, вложившись в этот кооператив. И забрать деньги обратно кажется проблематичным, так как начитались уже отзывов в Интернете о том, как люди потом годами по крупицам выскребали из кооператива свои деньги. Правда, год назад нам уже предложили перевести нас в подбор, но мы оказались ни морально, ни материально не готовы к такому шагу. Квартиры ещё больше подорожали, надо доплачивать до нужной суммы ещё столько же, сколько мы уже успели внести, а иначе, на наши деньги нам могли бы предложить совсем не то, что мы планировали, а в три раза меньше и не в Москве, а в Подмосковье.

В общем, полный крах мечты. Тут уж мы задумались о том, что уж если только Подмосковье нам светит, так зачем нам там квартира, лучше уж тогда свой дом с участком земли. И осенью прошлого, 2013-го, мы пришли снова в кооператив с просьбой купить нам участок, чтоб мы могли построить свой дом. И тут новое разочарование — кооператив не занимается покупкой земли. Да ещё и припомнили нам 16 пропусков обязательных платежей, за которые они, к стати, получили с нас неплохую пеню, объявив нас при этом неблагонадёжными плательщиками. Договор мы со «Строим Вместе» расторгли, деньги к нашему счастью, мы получили единовременно и в полном объёме в течение пары недель.

И оказались мы как та старуха у разбитого корыта, со своими разбитыми мечтами. Сидим и думаем, и зачем нам этот кооператив был нужен?! Положили бы мы свои денежки в обычный банк на накопительный депозит с капитализацией процентов. Хоть остались бы на уровне с инфляцией. А по факту, мы даже часть своих денег потеряли в качестве вступительного взноса в кооператив.

Итак, делаем выводы:

  • Хотите купить жильё, но не имеете пока нужной суммы? Не вступайте ни в какие ипотечные кооперативы.
  • Не знаете, как эффективно приумножить имеющиеся средства? Положите пока деньги на депозит с капитализацией процентов и возможностью пополнения.
  • Чётко нарисуйте себе картину, что именно вы хотите, поставьте перед собой цель и ищите возможности её осуществления.

Решение найдётся обязательно. И именно такое, которое вам нужно. Обязательно и всенепременно! Мы  нашли применение своим деньгам. Об этом я напишу в следующей статье.

А сейчас……. РЕШЕНИЕ……..

Его я нашла совсем недавно, когда мы уже нашли применение своим деньгам, полученным из кооператива. Но это новое решение я уже рассматриваю как инвестиции в себя и своё будущее, но оно ещё и решает проблему с квартирой. И решение это заключается в накопительном страховании. Возможно, кто-то и что-то об этом уже слышал. Я совсем недавно узнала, что существует такой вид страхования, когда стала изучать инвестирование. А вот то, что это ещё и возможно совместить с решением жилищной проблемы, это вообще неожиданное и приятное открытие для меня.

Сейчас я вникаю в эту тему, не могу пока многого объяснить. Суть в том, что страховая компания имеет право 30% получаемых от страховщиков денег инвестировать в недвижимость. Вот на этом и строится эта программа. Вы покупаете страховку — страхуете свою жизнь  и одновременно инвестируете деньги в страховую компанию на покупку жилья (для этого специалист делает вместе с вами расчёт стоимости жилья и суммы платежа, причём платёж осуществляется не ежемесячно, а раз в год) и через несколько месяцев, максимум, год, вы въезжаете в свою квартиру. Живёте в ней, платите ежегодный платёж, ваши деньги работают на вас, а по истечению страхового периода вы получаете свои деньги вместе с процентами, а к тому же вы уже живёте все эти годы в своём жилье. Знаю, что звучит это невероятно, но эта программа уже несколько лет работает на Западе. Сейчас она пришла к нам в Москву. И, заметьте, никаких ипотек. Деньги к вам возвращаются с прибылью, и в случае возникновения страхового случая ещё и страховка будет выплачена в полном объёме.

Заинтригованы? Пишите в комментарии. Ответы получите лично, по электронке или Скайпу. :mail:

Войти

14 комментариев

  1. Да, рынок недвижимости опасен своими подводными камнями. Однако его изучение и выгодные сделки способны принести хорошие проценты. Мы купили дом очень дешево, отремонтировали и теперь его стоимость выросла в несколько раз. Правильно, что не стоит влезать в долги: ситуацию на рынке недвижимости трудно предугадать, к тому же мы зависим от курса валют.

    1. У Вас свой дом! Это здОрово! Скоро и мы построим свой дом. Тогда мне очень пригодятся Ваши советы. Буду заглядывать к Вам на сайт,Надежда.

      1. Я выстрадала его, это заслуженный дар! Сама перекрывала крышу, штукатурила, шпатлевала,делала откосы. Муж выполнял мужскую работу. Помогали свекровь и братья: мой и мужа. Столько сил вложили. Зато теперь наслаждаемся собственным жильем! Большой огород, речушка сквозь него. Я счастлива!

    1. Квартиру можно покупать по этой программе в любом городе России. Иожно по скайпу проконсультироваться со специалистом и узнать все детали.

  2. Добрый день Наталья. Прочитал ваш коммент на моем сайте.
    Пришел работать в недвижимость в конце 2001 года. Накопил большой опыт работы в этой сфере.
    Описываемый вами кооператив был и в нашем городе (Ростов на Дону). Последствия его работы для многих стали печальными. Не всем удалось вернуть свои деньги, даже с ощутимыми потерями.
    Данный вид страхования у меня вызывает сильные сомнения. Похоже на какую то благотворительность, что на самом деле может обернуться простой заманухой. Нужно точно знать будет ли оформлена в собственность квартира в которой вы будете жить и каковы условия обременения. Нужно серьезно изучать договор, все его нюансы.
    Самым надежным способом считаю покупку недвижимости на имеющуюся сумму, а потом ее улучшение. Деньги вложенные в недвижимость не пропадают. У меня есть много фактов, подтверждающих это.

    1. Конечно. Я даю только первичную информацию. Все вопросы можно задать страховому брокеру по скайпу или при личной встрече, изучить договор и проконсультироваться с опытным юристом. Деньги не малые и подход к этому должен быть серьёзным и взвешенным.

  3. Свой жилищный вопрос я решил давно.
    Просто данное предложение выглядит уж слишком заманчиво. Поэтому и говорю, что подходить к нему нужно очень осторожно. Можно просчитать соотношение стоимости страхового полиса и стоимости жилья, а затем оценить его реальность. Главное не забыть учесть заработок (прибыль) страховой компании.
    Это только мое мнение, а решает каждый сам.

  4. Квартиру тоже приобретала с использованием ипотеки, но безо всяких кооперативов с помощью фирмы, где грамотные специалисты подобрали жилье, подготовили надлежащим образом все документы грамотно, быстро, без нервотрепки. В последующем я и другие документы оформляла черех них.

  5. а чему удивляться то? в те годы кажется не было ни одной семьи, которую не поимели

    мои вообще в ммм вложились и ….

    поэтому даже не удивляюсь))))

    1. Мы не только удивляться перестали, но и доверять тоже. Поэтому и стОящие проекты отметаем в сторону, слишком хорошо тоже подозрительно-нехорошо.

  6. Мне в свое время тоже никто не дал ипотечного кредита. Так как я еще не замужем и мой доход мизерный. Я после бессмысленных походов по банкам. Решила просто собирать деньги на депозит сколько могу отложить. за 4 года насобиралась приличная сумма. И тут подвернулась хорошая мини квартира в новострое. И плюс поменялись условия по кредитам. Разницу которой мне не хватало я взяла просто наличным кредитом. Проценты по кредиту такие же как я платила за съёмное жилье и постепенно уменьшаются, а стоимость съёмного жилья все растет. Так, что доплачу кредит и все — я на коне.

  7. Потребительский кредит взять намного проще, там требования мягче. Но там выше проценты и меньше срок кредита. Если не хватает сравнительно небольшой суммы, то конечно лучше взять потребительский.

Поделитесь своим мнением здесь:

%d такие блоггеры, как: